Huizenprijzen blijven ook in 2026 stijgen

Strengere regels voor achteraf betalen in de maak

08/01/2026

Veel sociale huurders bezitten ook koophuis

14/01/2026

12/01/2026

Ook in 2026 blijven de huizenprijzen stijgen. Niet omdat lenen goedkoper wordt, maar omdat inkomens groeien en het woningtekort groot blijft. Dat stellen economen van ABN Amro. In de Woningmarktmonitor van de bank wordt een beeld geschetst van de komende ontwikkelingen op de woningmarkt.

De bank voorspelt dat de huizenprijzen in 2026 met 3 procent stijgen. In 2027 volgt een stijging van 4 procent. De prijsstijging is daarmee gematigder dan in 2024 en 2025. De belangrijkste reden is volgens de bank dat inkomens blijven groeien. Huishoudens houden meer geld over, ook na inflatie. Daardoor kunnen kopers meer betalen voor een woning. Tegelijkertijd zijn er te weinig huizen beschikbaar, wat zorgt voor aanhoudende prijsdruk.

Verder verwacht de bank dat het aantal woningverkopen hoog blijft, maar wel afneemt. Voor 2026 verwacht ABN Amro een daling van 1 procent. In 2027 daalt het aantal verkochte woningen naar verwachting met 4 procent. Dit komt vooral doordat er te weinig woningen beschikbaar zijn. Ook het verkopen van huurwoningen door beleggers speelt minder een rol dan in 2025.

“Ondanks meer bouwplannen kwamen er in 2025 opnieuw te weinig woningen bij. Er is sinds de Woontop van december 2024 nauwelijks versnelling zichtbaar. Nieuwbouwprojecten hebben een doorlooptijd van gemiddeld 8 tot 12 jaar. Daarnaast zorgen personeelstekorten, lange procedures, stikstofregels en financiële knelpunten bij investeerders voor vertraging. Daardoor is het woningtekort in 2025 groter dan in 2024 en blijft het ook de komende jaren hoog.” Kortom, concludeert de bank, de woningmarkt blijft krap. Prijzen stijgen door, woningverkopen nemen af en zonder versnelling van de bouw verandert dit beeld voorlopig niet.