Veel huiseigenaren lopen risico met fundering
Gemiddelde huizenprijs zakt onder de half miljoen euro
14/04/2026Een half miljoen woningeigenaren heeft een kwetsbare fundering. Bij ruim 120.000 daarvan is herstel nodig, wat in totaal 11 miljard euro gaat kosten. De meesten kunnen de eigen herstelkosten niet direct betalen; voor ruim 25.000 eigenaren lijkt lenen niet verantwoord, zo blijkt uit onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
Funderingsherstel moet verantwoord gefinancierd kunnen worden, vindt de AFM. Dit om de financiële risico’s voor eigenaren beheersbaar te maken. De toezichthouder vindt dat er nu actie moet worden ondernomen omdat uitstel van het funderingsherstel kan zorgen voor hogere herstelkosten, waardedaling en restschuldrisico's.
Funderingsproblemen brengen substantiële financiële risico’s met zich mee voor particuliere woningeigenaren. Schade is niet verzekerbaar en eigenaren moeten de kosten van funderingsherstel in principe zelf betalen. Uitstel van herstel kan de problemen verergeren en leiden tot hogere herstelkosten, met mogelijk risico op restschuld bij verkoop van de woning. Funderingsproblemen moeten dus tijdig worden gesignaleerd en aangepakt, vindt de AFM. Ook moeten particuliere woningeigenaren de kosten voor funderingsherstel op een verantwoorde manier kunnen dragen.
Ruim 75.000 woningeigenaren kunnen de kosten niet direct betalen uit hun financiële middelen. Daarmee kan in totaal 6 miljard euro aan herstelkosten niet direct betaald worden, berekende de AFM. Een lening aangaan is dan een optie, maar voor ruim 25.000 woningeigenaren lijkt dit niet verantwoord. Daarmee lijkt 3 miljard euro van de totale opgave van 11 miljard euro niet gefinancierd te kunnen worden.